中山國小站收租屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運收租屋 108

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：69.31 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.91 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：2.34 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中山區核心地帶，鄰近中山國小及雙連捷運站，生活機能極佳。樓層視野：位於 10 樓（共 13 樓），屬於中高楼层，通風採光通常較好且噪音影響較小。物業管理：低公設比約 19%，並配有 24 小時保全，居住安全性與實坪價值尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 74 年屋齡屬於超老舊建築，可能影響銀行貸款成數或利率，未來轉手也會受限。空間規劃：僅為 1 房 1 廳，總坪數約 12 坪，格局狹小，適合單身或投資，不適合家庭居住。無車位：不包含停車位，對於有開車需求者會造成不便。
機會 (Opportunities)	收租潛力：鄰近市場與捷運站，租賃市場需求穩定，標榜為收租屋，現金流預期明確。學區資源：鄰近市立中山國小，若孩子有就讀需求或未來出售給學區買家，仍具一定吸引力。低公設比：在老舊社區中擁有較低的公設比，實用坪效比相對較高。
威脅 (Threats)	融資與維修風險：高齡住宅可能面臨銀行貸額縮短、甚至需自籌款項購買的風險；屋內管線老舊隱憂可能導致額外整修費用。資產流動性：隨著房產老化，未來市場轉手流通性可能較差，且難以與新建案競爭。政策與法規：政府對高齡老舊房屋之相關條例（如都更補助或限制）可能影響持有成本或重建意願。

2. 物件評論

購買建議：傾向投資客優先，自住新手需謹慎。

此物件具備台北市區稀有的低公設比與核心地段優勢，非常適合追求穩定租金回報的投資者。然而，74 年的屋齡是買家必須面對的最大挑戰。這意味著您必須預先評估貸款資格是否會受限，以及未來可能產生的管線整修或結構安全隱憂。若您不打算長住，而是以「買低租高」為目標且能接受高齡建築的流動性風險，則此物件值得列入考慮；若是計畫成家自住或長期持有一輩子，建議優先尋找屋齡較新的物件，以降低潛在的維護成本與轉手困難度。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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